Agence viager à Montpellier
Viager à Montpellier : vendez ou achetez en toute sécurité
Vous voulez vendre votre logement en viager sans quitter Montpellier ? Ou acheter un bien décoté dans la métropole ? Notre agence vous suit du premier rendez-vous jusqu'à la signature chez le notaire. Estimation gratuite, calculs transparents, aucun engagement.
15+
Années d'expérience en viager
98%
Clients satisfaits de notre accompagnement
130+
Ventes en viager réalisées à Montpellier
Vente sécurisée
Acte notarié garanti
15+
années d'expertise
en viager à Montpellier
Le viager à Montpellier, comment ça marche
Le viager est une vente immobilière classique, avec un paiement étalé. L'acheteur verse au vendeur un capital de départ, le bouquet, puis une rente tous les mois jusqu'au décès du vendeur. En échange, le vendeur peut souvent rester chez lui.
Trois éléments fixent le prix : la valeur du bien, l'âge du vendeur et le fait qu'il occupe ou non le logement. Plus le vendeur est âgé, plus la rente monte. S'il reste dans les lieux, le prix baisse d'une décote d'occupation.
À Montpellier, le mètre carré tourne autour de 3 400 € pour un appartement et 4 100 € pour une maison au deuxième semestre 2026. Le marché s'est stabilisé après deux années de légère baisse, porté par la croissance de la ville et la demande étudiante. Pour un vendeur senior, c'est un contexte favorable : la demande d'acquéreurs en viager reste forte sur la métropole, en particulier sur les petites surfaces proches des facultés et les maisons de l'ouest montpelliérain.
Vendre en viager à Montpellier
Vendre en viager transforme votre logement en revenus, sans déménager. Vous touchez le bouquet à la signature, puis une rente chaque mois, indexée. Vous gardez l'usage de votre bien et vous n'avez plus à supporter les gros travaux ni la taxe foncière : ils passent à l'acheteur.
C'est une solution pour un propriétaire qui a un patrimoine mais peu de trésorerie. Elle demande une vraie réflexion familiale : nous en parlons toujours avec vous, et avec vos enfants si vous le souhaitez.
Acheter en viager à Montpellier
Acheter en viager, c'est acquérir un bien en dessous de sa valeur, sans crédit bancaire lourd. La décote d'occupation peut atteindre 30 à 50 % selon l'âge du vendeur. Vous étalez le paiement sur la durée, et vous ne gérez aucun locataire.
C'est un placement de long terme, avec une part d'aléa qu'il faut accepter. Nous sélectionnons les dossiers et nous vous donnons les chiffres avant que vous vous engagiez.
Le viager occupé à Montpellier
C'est la formule la plus courante. Vous vendez, mais vous restez chez vous jusqu'à la fin. L'acheteur ne récupère le logement qu'à votre décès, ce qui justifie une décote sur le prix. Vous percevez un bouquet plus une rente, et vous gardez vos habitudes, votre quartier, vos voisins.
Le viager libre à Montpellier
Ici, le vendeur libère le logement dès la vente. L'acheteur peut y habiter ou le louer immédiatement. Pas de décote d'occupation, donc un prix plus élevé, mais un rendement tout de suite. À Montpellier, cette formule concerne souvent des biens déjà vides : un logement locatif, ou celui d'un propriétaire parti en résidence ou chez ses proches.
La vente à terme à Montpellier
La vente à terme ressemble au viager, avec une différence : la durée est fixée à l'avance. Vous recevez un capital, puis des mensualités sur une période convenue, dix ans par exemple. Aucun aléa sur la durée de vie. C'est souvent la bonne formule quand le vendeur est encore jeune, ou quand la famille veut un cadre précis.
Estimer votre bien en viager à Montpellier
Avant tout, il faut un chiffre. Nous estimons gratuitement votre bien et nous vous montrons ce que donnerait la vente : bouquet, rente, et ce qu'il reste à votre charge. L'estimation prend en compte la valeur de marché de votre quartier, votre âge et le mode d'occupation choisi. Réponse sous 48 heures, sans frais ni engagement.
Le rôle du notaire dans une vente en viager à Montpellier
Une vente en viager passe obligatoirement par un acte notarié. Le notaire vérifie les calculs, rédige les clauses qui vous protègent et publie la vente. Deux clauses comptent : le privilège du vendeur et la clause résolutoire. Si l'acheteur cesse de payer la rente, elles vous permettent de récupérer votre bien, en conservant ce qui a déjà été versé.
Nous travaillons avec des notaires de l'Hérault habitués au viager, et nous préparons le dossier avec eux avant le rendez-vous de signature.
Montpellier et les communes que nous couvrons
Nous intervenons sur Montpellier et toute sa métropole : Castelnau-le-Lez, Lattes, Juvignac, Pérols, Saint-Jean-de-Védas, Clapiers, Jacou et Mauguio. Nous connaissons les écarts de prix d'un quartier à l'autre, de l'Écusson à Port Marianne, de la Croix d'Argent aux Hôpitaux-Facultés. Un même bien ne se valorise pas de la même façon selon la rue.
Nous couvrons aussi le reste du département et le littoral.
98%
clients satisfaits
Depuis 2010 à Montpellier
Une agence viager de confiance, humaine et transparente
Viager Montpellier est une agence indépendante spécialisée dans l'accompagnement des ventes et achats en viager sur Montpellier et sa métropole. Nous combinons expertise immobilière, rigueur juridique et écoute pour construire des transactions justes, sécurisées et adaptées à chaque situation.
- Estimation gratuite et personnalisée de votre bouquet et de votre rente
- Accompagnement juridique et notarial complet jusqu'à la signature
Nos solutions
Des solutions en viager adaptées à votre projet
Que vous souhaitiez vendre, acheter ou simplement estimer un bien, nos experts vous accompagnent avec méthode et transparence.
Vente en viager
Vendez votre bien tout en continuant à l'occuper et percevez un bouquet ainsi qu'une rente viagère mensuelle sécurisée.
- Estimation juste et transparente
- Maintien du droit d'usage
Achat en viager
Investissez dans l'immobilier montpelliérain à moindre coût grâce à des biens sélectionnés et négociés pour vous.
- Sélection de biens qualifiés
- Simulation financière détaillée
Estimation gratuite
Obtenez une estimation précise de votre bouquet et de votre rente, réalisée par nos experts locaux, sans engagement.
- Réponse sous 48h
- Aucun frais, aucun engagement
Conseiller dédié à chaque dossier
Support disponible 7 jours sur 7
Suivi juridique sécurisé
Pourquoi nous choisir
Pourquoi choisir notre agence viager à Montpellier
Nous réinventons l'accompagnement en viager : plus humain, plus transparent, plus rapide. Chaque dossier bénéficie d'un suivi personnalisé et d'outils de simulation clairs.
Expertise locale reconnue
Une connaissance fine du marché immobilier de Montpellier et de sa région.
Accompagnement humain
Un conseiller unique vous suit de l'estimation jusqu'à la signature notariée.
Simulation transparente
Calcul détaillé et sans surprise du bouquet et de la rente viagère.
Réseau notarial partenaire
Des notaires partenaires spécialisés en viager pour sécuriser chaque transaction.
Nos biens
Voir tous les biensNos biens actuellement en viager
Une sélection de biens à Montpellier et alentours, avec bouquet et rente calculés en toute transparence.
BOUQUET 85 000 €RENTE 650 €/mois
Appartement T3 — Centre Historique
Bel appartement lumineux au cœur de l'Écusson, proche commerces et transports, idéal pour un viager libre.
En savoir plus
BOUQUET 140 000 €RENTE 890 €/mois
Villa avec jardin — Antigone
Villa familiale avec jardin arboré et piscine, quartier calme et recherché, viager occupé avec réserve d'usufruit.
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BOUQUET 60 000 €RENTE 520 €/mois
Maison de ville — Les Beaux-Arts
Charmante maison de ville rénovée, proche des facultés et du tramway, parfaite pour un premier investissement viager.
En savoir plusNotre équipe
Des experts du viager à votre écoute
Une équipe pluridisciplinaire — immobilier, droit et négociation — pour sécuriser chaque étape de votre projet.
Sophie Delcourt
Fondatrice & Directrice
Marc Andrieu
Conseiller viager senior
Claire Fontanel
Juriste spécialisée
Julien Roques
Négociateur immobilier
Témoignages
Ils nous ont fait confiance
“Grâce à l'équipe, j'ai pu vendre mon appartement en viager tout en continuant à y vivre. Un accompagnement rassurant, du début à la fin.”
Monique R.
Vendeuse en viager, Montpellier
“Explications claires sur le calcul de la rente, réponses rapides à toutes mes questions. Je recommande cette agence sans hésiter.”
Bernard T.
Vendeur en viager, Castelnau-le-Lez
“Un accompagnement sérieux pour mon premier achat en viager. Simulation détaillée et suivi notarial impeccable.”
Isabelle M.
Investisseuse en viager
Ils nous font confiance
Chambre des NotairesFédération Nationale du ViagerNotaires de l'HéraultOccitanie ImmobilierRéseau Viager FranceMontpellier MétropoleChambre des NotairesFédération Nationale du ViagerNotaires de l'HéraultOccitanie ImmobilierRéseau Viager FranceMontpellier Métropole
Questions fréquentes
Tout savoir sur la vente en viager
Les réponses aux questions les plus posées par nos clients à Montpellier. Une question spécifique ? Contactez-nous directement.
Le viager est une vente immobilière dont le paiement est étalé. L'acheteur verse un capital de départ, le bouquet, puis une rente mensuelle jusqu'au décès du vendeur. Dans un viager occupé, le vendeur continue de vivre chez lui.
Dans un viager occupé, le vendeur reste dans le logement : le prix baisse d'une décote d'occupation. Dans un viager libre, il part dès la vente et l'acheteur récupère le bien tout de suite, donc sans décote.
Trois éléments entrent en jeu : la valeur du bien, l'âge du vendeur et le mode d'occupation. On retire le bouquet de la valeur, puis on convertit le reste en rente à l'aide de barèmes d'espérance de vie. Plus le vendeur est âgé, plus la rente mensuelle est élevée.
Rien. L'estimation est gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 48 heures.
L'acte notarié contient une clause résolutoire. Elle annule la vente et vous rend votre bien. Le bouquet et les rentes déjà versés vous restent acquis, à titre d'indemnité.
Oui. Vos enfants n'ont pas à donner leur accord, la décision vous appartient. Nous conseillons quand même d'en parler avec eux en amont, et nous acceptons volontiers de les recevoir avec vous.
La rente n'est imposée que sur une fraction de son montant, et cette fraction diminue avec l'âge du vendeur au moment de la vente. Le bouquet relève du régime des plus-values immobilières, avec exonération pour la résidence principale.
Montpellier et sa métropole, tout l'Hérault et le Gard. Nous nous déplaçons chez vous pour l'estimation.
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