—Mettre des chiffres sur votre projet
Estimation viager
à Montpellier.
Quel capital au départ ? Quel revenu ensuite ? Explorez une première répartition entre bouquet et rente, puis faisons le point sur votre logement.
Votre résultat après vos coordonnées.
Un conseiller pour préciser votre estimation.
- 01Bien
- 02Vendeurs
- 03Coordonnées
- 04Résultat
Donnons une base à votre projet.
01Lire votre simulation
Un même bien.
Plusieurs équilibres.
Le bouquet et la rente se lisent ensemble. Augmenter le capital versé à la signature réduit la part convertie en revenu régulier.
Le point de départ
La valeur immobilière du logement
Quartier, surface, état, étage, extérieur ou copropriété : une valeur saisie dans un simulateur ne remplace pas une évaluation de votre bien à Montpellier.
Les droits conservés
Libre ou occupé, la base change
Si vous restez dans le logement, l'occupation est valorisée et déduite dans cette simulation. Le droit conservé et ses modalités doivent ensuite être précisés.
Votre choix de paiement
Du capital aujourd'hui, des revenus ensuite
Vos besoins guident le choix du bouquet et de la rente. L'âge du ou des vendeurs et les hypothèses de calcul interviennent dans les montants simulés.
02Affiner avec l'agence
Des chiffres indicatifs
à une étude de votre bien.
Nous relions les hypothèses de calcul à votre logement et à ce que vous souhaitez préparer.
- 01
Situer votre logement
Une adresse, une surface et les particularités du bien. Un échange puis, si nécessaire, une visite permettent de vérifier sa valeur immobilière.
- 02
Préciser votre situation
Votre souhait de rester ou de partir, la place d'un conjoint, vos besoins de capital et de revenus : ces éléments donnent un sens aux montants.
- 03
Expliquer les conditions
Nous comparons les répartitions possibles. Droits d'occupation, charges, indexation et garanties seront précisés avec le notaire avant la signature.
03Passer à votre estimation
Votre logement mérite
une étude à lui.
Un appartement dans l'Écusson, un logement à Port Marianne, une maison dans la métropole : parlons de votre bien et des possibilités que vous souhaitez étudier.
Pour le premier échange, une description suffit. Gardez votre simulation comme repère ; nous reprendrons les informations du logement et les conditions de votre projet avec vous.
Préparer les étapes de ma vente04Comprendre avant de choisir
Vos questions
sur les montants.
Une simulation éclaire les possibilités. L'étude personnalisée précise les hypothèses adaptées à votre vente.
Comment accéder au résultat de ma simulation ?
Renseignez votre bien et la situation du ou des vendeurs, puis votre e-mail, votre téléphone et la ville du bien. Ces trois informations sont obligatoires. Après l'envoi de votre demande à l'agence, le bouquet et la rente indicatifs s'affichent et vous pouvez ajuster leur répartition. L'équipe peut vous recontacter pour préciser votre projet, sans engagement.
Quelle différence entre simulation et estimation viager ?
La simulation calcule des montants indicatifs à partir de la valeur du bien que vous renseignez et d'hypothèses actuarielle et locative. L'estimation personnalisée vérifie cette valeur immobilière, votre situation et les droits à conserver pour préparer des conditions adaptées à votre vente.
Comment est calculée la décote du viager occupé ?
Le simulateur valorise l'occupation à partir d'une valeur locative annuelle, de la table de mortalité et du taux d'actualisation choisis. Cette approche économique fournit une hypothèse. Le droit d'usage et d'habitation ou l'usufruit conservé et les conditions du contrat doivent être examinés pour une étude personnalisée.
Faut-il obligatoirement un bouquet de 30 % ?
Non. Le curseur commence à 30 % de la base de calcul pour vous permettre de comparer les répartitions. Le bouquet est facultatif et se négocie avec la rente. Vous pouvez modifier sa part et observer l'effet sur la rente mensuelle simulée.
Puis-je simuler un viager sur deux personnes ?
Oui. Renseignez l'âge et la table de mortalité de chaque personne. Le calcul retient le dernier survivant, avec une hypothèse d'indépendance des durées de vie. Les bénéficiaires, la réversion de la rente et les droits d'occupation doivent ensuite être définis dans le contrat.
La simulation inclut-elle les frais et l'indexation ?
Non. Les montants affichés correspondent au bouquet et à une rente mensuelle initiale. Ils n'incluent pas les frais d'acquisition, les honoraires éventuels, les charges, les travaux ni l'évolution de la rente en cas d'indexation. Ces postes sont à examiner séparément avec le conseiller et le notaire.
Méthode et références du simulateur
Le calcul reprend la méthode et la table de mortalité intégrées au simulateur Auguste Viager. Il actualise des probabilités annuelles de survie pour convertir le capital en rente. Pour deux personnes, il suppose des durées de vie indépendantes et retient le dernier survivant. La table utilisée s'arrête à 104 ans ; cette borne constitue une limite du calcul. Le millésime de la table n'a pas pu être établi. L'annuité est calculée avec des versements annuels anticipés, puis divisée par douze pour donner une rente mensuelle indicative.
L'occupation est estimée par une approche économique fondée sur la valeur locative, sans application d'un barème fiscal. Consultez aussi les repères de Service Public sur la vente en viager.