Viager occupé à Montpellier
Vendez votre bien, restez chez vous, percevez une rente à vie : le viager occupé permet de transformer votre patrimoine en revenu complémentaire sans quitter votre logement. Estimation gratuite et confidentielle sous 48 h.
70%
d'abattement fiscal possible sur la rente après 69 ans
81 ans
âge moyen de nos vendeurs en viager occupé
100%
sécurisé par acte notarié
Comment fonctionne le viager occupé ?
En viager occupé, le vendeur (crédirentier) cède la propriété de son logement à l'acheteur (débirentier) tout en conservant un droit d'usage et d'habitation (DUH) inscrit à l'acte notarié. Il continue donc à vivre chez lui, exactement comme avant la vente, et perçoit en échange un capital initial appelé bouquet ainsi qu'une rente mensuelle versée jusqu'à son décès. C'est la formule la plus répandue chez notre agence viager à Montpellier, car elle répond au besoin le plus fréquent : rester dans ses murs tout en sécurisant un complément de revenus.
Le prix de vente tient compte d'une décote d'occupation, généralement comprise entre 30 et 50 %, qui compense le fait que l'acheteur ne pourra disposer du bien qu'après le décès du vendeur. Plus le vendeur est âgé au moment de la vente, plus la décote est faible et la rente potentiellement élevée. Pour un projet où le bien doit être disponible rapidement, la formule du viager libre à Montpellier sera en revanche plus pertinente.
Combien vaut votre bien en viager occupé ?
Le montant du bouquet et de la rente dépend de trois variables principales : la valeur vénale du bien (estimée comme pour une vente classique), l'âge et l'espérance de vie statistique du vendeur, et la décote d'occupation appliquée. Plus le bouquet initial est élevé, plus la rente mensuelle est réduite, et inversement.
Exemple chiffré réaliste
Appartement T3 de 70 m² dans l'Écusson, valeur vénale estimée à 322 000 €. Pour une vendeuse de 81 ans, la répartition usuelle serait :
~74 000 €
Bouquet initial
~1 240 €/mois
Rente viagère
Simulation indicative réalisée à partir des tables de mortalité usuelles et d'une décote d'occupation d'environ 35 %. Chaque situation est étudiée individuellement par nos conseillers.
Les garanties du vendeur
Privilège du vendeur
Une hypothèque légale est inscrite au profit du crédirentier, garantissant le paiement de la rente sur toute la durée du contrat.
Clause résolutoire
En cas de défaut de paiement, la vente peut être annulée par voie judiciaire et le bien restitué au vendeur.
Indexation annuelle
La rente est revalorisée chaque année selon un indice de référence, pour préserver le pouvoir d'achat du vendeur dans le temps.
Acte notarié obligatoire
Chaque vente en viager occupé est actée devant notaire, garantissant la conformité juridique et la protection des deux parties.
Fiscalité du viager occupé
La rente viagère perçue par le vendeur bénéficie d'un abattement fiscal qui dépend uniquement de son âge au moment de la première perception de la rente : 30 % d'abattement avant 50 ans, 50 % entre 50 et 59 ans, 60 % entre 60 et 69 ans, et jusqu'à 70 % d'exonération après 69 ans. Seule la fraction imposable est soumise au barème progressif de l'impôt sur le revenu.
Le bouquet, quant à lui, n'est pas imposable puisqu'il s'agit d'un capital versé une seule fois lors de la vente. Nous vous recommandons de vous rapprocher d'un notaire pour une analyse fiscale adaptée à votre situation personnelle avant toute signature.
Questions fréquentes sur le viager occupé
Les réponses aux questions les plus posées par nos clients vendeurs à Montpellier.
Envie de connaître le montant de votre bouquet et de votre rente ?
Nos conseillers réalisent une estimation gratuite de votre bien et vous répondent sous 48 h, en toute confidentialité.