—Pour les propriétaires
Vendre en viager
à Montpellier.
Compléter votre retraite, financer un projet, aider un proche. Votre logement peut contribuer à la suite de votre vie, avec la possibilité de rester chez vous.
Vous préférez appeler ? 04 83 58 43 86
01Comprendre ce que vous recevez
Du patrimoine
aux revenus.
Le prix peut associer un capital au départ et une rente dans le temps. Leur équilibre se construit à partir de votre bien et de vos besoins.
Faire étudier mon bienÀ la signature
Le bouquet
Une somme versée au départ. Elle est facultative et se négocie avec la rente.
Dans le temps
La rente
Un revenu versé votre vie durant, selon la périodicité convenue dans l'acte.
Les montants dépendent notamment de la valeur du logement, de votre âge et du droit d'occupation conservé.
Pour approfondir : le bouquet expliqué par les notaires.
02Votre lieu de vie
La suite se prépare
à vos conditions.
Rester dans votre quartier ou ouvrir un nouveau chapitre : ce choix guide les conditions de votre vente.
« Je veux continuer à vivre chez moi. »
En viager occupé, vous pouvez conserver un droit d'occupation. Nous étudions aussi la place de votre conjoint et les conditions d'un éventuel départ du logement.
Comprendre le viager occupé« Je suis prêt à changer de logement. »
Si le bien est libéré à la vente, l'acquéreur peut en disposer dès la signature. Le viager libre permet d'étudier un paiement en capital et en rente sans occupation conservée.
Comprendre le viager libreVous préférez une durée de paiement définie ? La vente à terme peut aussi être comparée à votre projet.
03Avancer avec un conseiller
De votre première question
à la signature.
Vous pouvez commencer sans avoir choisi de formule ni réuni tous vos documents.
- 01
Votre situation d'abord
Votre logement, vos besoins de revenus, votre souhait de rester ou de partir. Nous prenons le temps de comprendre ce qui compte pour vous.
Un échange sans engagement
- 02
Une proposition expliquée
Nous évaluons le bien et comparons les conditions envisageables. Avec votre accord, nous préparons la vente et recherchons un acquéreur.
Bouquet, rente et occupation
- 03
Un acte préparé avec le notaire
Prix, droits conservés, charges et garanties : le notaire précise les engagements de chacun avant que vous décidiez de signer.
Des conditions écrites
04Prendre le temps de décider
Vos questions
avant de vendre.
Occupation, revenus, charges, protection de vos proches : les réponses doivent correspondre à votre situation.
04 83 58 43 86Comment savoir ce que mon bien peut me rapporter ?
L'étude part de la valeur immobilière de votre logement à Montpellier, de votre âge et des droits d'occupation conservés. Bouquet et rente sont examinés ensemble, en tenant compte de vos besoins. Une estimation permet de comparer des conditions concrètes, sans vous engager à vendre.
Puis-je rester chez moi ou louer mon logement ?
Un viager occupé peut vous permettre de rester dans votre logement. Un droit d'usage et d'habitation réserve une occupation personnelle ; un usufruit permet aussi de louer le bien. Ces droits, ainsi que les conditions d'un éventuel départ, doivent être précisés dans l'acte notarié.
Quelles protections prévoir pour la rente et mon conjoint ?
Avant la signature, le notaire explique les garanties de paiement, l'indexation éventuelle de la rente et les dispositions pour votre conjoint. Une clause résolutoire peut être prévue en cas d'impayés. Ses effets et les démarches nécessaires dépendent du contrat : les protections doivent être examinées pour votre situation.
Qui paie les charges et les travaux après la vente ?
La répartition doit être précisée dans l'acte. Elle dépend notamment du droit conservé : usufruit et droit d'usage et d'habitation ne créent pas les mêmes obligations. Demandez une explication des charges, taxes et travaux avant de vous engager.
Quels documents préparer pour le premier échange ?
Pour commencer, indiquez la commune, le type de logement, sa surface et votre souhait de rester ou de partir. Le titre de propriété, les diagnostics et les documents de copropriété permettront ensuite de préparer le dossier. Vous pouvez nous contacter avant d'avoir réuni toutes les pièces.
Repères officiels : la vente en viager et l'usufruit sur Service Public.